De l’immobilier à la culture : la place d’Imotis dans le paysage savoyard

Dans un paysage immobilier alpin dominé par de grands groupes nationaux, il existe encore des acteurs qui cultivent une approche plus humaine et plus enracinée dans leur territoire. C’est le cas d’Imotis, un promoteur qui a fait le choix de la proximité plutôt que de la démesure, en concentrant son activité sur la Haute-Savoie, la Savoie et le Pays de Gex. Cette identité régionale, loin d’être une contrainte, constitue au contraire la force de cette structure qui accompagne depuis plusieurs décennies l’accession à la propriété dans une région où la pression foncière ne cesse de croître.

Imotis, un acteur régional ancré dans les Alpes françaises

Pour comprendre la philosophie d’Imotis, il faut remonter à ses origines. L’entreprise est en effet une filiale du Groupe Artis, fondé en 1989, ce qui lui confère une solidité et une expérience rarement égalées par des structures de taille comparable. Cette ancienneté se traduit aujourd’hui par un bilan impressionnant puisque le groupe revendique près de 35 ans d’expérience et environ 7000 logements livrés à travers les Alpes. On observe d’ailleurs que le groupe partage cette dynamique historique avec d’autres entités comme CIS Promotion qui célèbre pour sa part 100 ans d’existence dans l’immobilier en Savoie, preuve que la région sait accueillir aussi bien des acteurs centenaires que des structures plus jeunes mais tout aussi ambitieuses.

Une histoire familiale depuis 1989 avec le Groupe Artis

Le Groupe Artis, dont Imotis est une émanation directe, n’est pas un simple promoteur isolé mais bien un ensemble structuré comptant 14 agences et 120 collaborateurs répartis sur le territoire alpin. Cette organisation permet d’intervenir dans 6 métiers différents de l’immobilier, offrant ainsi une palette de compétences qui va bien au-delà de la simple construction de programmes neufs. La modernisation des agences et des outils numériques est actuellement en cours, un signe que le groupe entend rester compétitif face aux évolutions du secteur sans pour autant renoncer à son identité de développement raisonnable et ancré localement. L’accession sociale à la propriété fait également partie des priorités affichées, une orientation qui prend tout son sens dans une région où le marché immobilier a longtemps été perçu comme réservé à une clientèle aisée.

Un territoire d’intervention centré sur la Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex

Le choix géographique d’Imotis n’est pas anodin. La Savoie, département qui comptait plus de 450000 habitants en 2024, se distingue par sa position de premier producteur d’énergie hydroélectrique en France, mais aussi par un dynamisme touristique considérable avec 34,1 millions de nuitées enregistrées en 2022, dont un quart par des visiteurs étrangers. Ce tourisme génère environ 39500 emplois, majoritairement saisonniers, ce qui explique en partie un taux de chômage relativement contenu de 5,7% au quatrième trimestre 2025. La particularité de ce marché réside aussi dans la part très élevée de résidences secondaires, qui représentent 37% des logements du département contre moins de 10% en moyenne nationale, un chiffre qui influence directement les stratégies de développement des promoteurs comme Imotis, contraints de composer avec une demande hybride entre résidents permanents et propriétaires occasionnels.

Une approche humaine de la promotion immobilière neuve

Contrairement aux mastodontes nationaux qui multiplient les programmes standardisés, Imotis privilégie une sélection rigoureuse des emplacements et un soin particulier apporté aux finitions. Cette philosophie se retrouve dans le slogan même de l’entreprise, qui affirme vouloir bâtir des lieux de vie pour garantir l’avenir, une formule qui traduit bien l’ambition de créer des logements pensés pour durer plutôt que de simples produits d’investissement éphémères. Les terrains disponibles s’étendent sur des communes variées comme Annecy-le-Vieux, Cernex, Cessy, Chamonix-Mont-Blanc, Cordon, Rumilly, Saint-Pierre-en-Faucigny, Sallanches, Sauverny, Thyez ou encore Vétraz-Monthoux, offrant ainsi une diversité géographique qui permet de répondre à des besoins très différents selon que l’on recherche une résidence principale en ville ou un chalet secondaire en montagne.

Des programmes résidentiels pensés pour les particuliers et investisseurs

Les lancements commerciaux récents illustrent bien cette diversité de l’offre. Le programme Les Chalets de Skadi propose ainsi 25 lots du T2 au T4 à partir de 299000 euros, tandis que Le Clos Robert se décline en deux versions distinctes, avec 23 lots de maisons du T4 au T5 à partir de 354000 euros d’une part, et 20 lots d’appartements du T2 au T4 à partir de 198000 euros d’autre part. Plus haut de gamme, la Villa Alba propose 18 lots d’appartements du T2 au T4 à partir de 467000 euros. D’autres chantiers avancent déjà bien, comme Le Clos Gaïa avec ses 13 lots de maisons T5 jumelées à partir de 615000 euros, ou encore le Clos Beauregard qui compte 15 lots du T4 au T5 à partir de 476000 euros. La Villa Orchez, quant à elle, vient de démarrer ses travaux pour 30 lots du T1 au T4 à partir de 162000 euros, un prix d’entrée particulièrement accessible pour la région. Le Clos Téa complète cette liste avec 8 lots T4 à partir de 516000 euros. Certains programmes affichent déjà complet, comme Les 3 Lacs avec ses 39 lots du T2 au T4 ou BLANC Mont Blanc avec 46 lots du T2 au T4, tandis que d’autres ont été livrés avec succès, à l’image du Flamboyant qui proposait 36 lots du T2 au T5 à partir de 1369000 euros, ou de L’Axial avec ses 64 lots du T2 au T4 à partir de 303000 euros.

Un accompagnement sur mesure de la réservation jusqu’à la remise des clés

L’achat en VEFA peut sembler intimidant pour un particulier qui n’a jamais franchi cette étape, c’est pourquoi Imotis met un point d’honneur à assurer un suivi personnalisé tout au long du processus, du premier contact jusqu’à la remise des clés. Cet accompagnement s’avère particulièrement précieux dans un contexte où le prix médian du neuf en Savoie atteignait 4519 euros par mètre carré en 2024, avec une hausse de 1% sur un an mais surtout de 29% sur cinq ans, une progression qui témoigne de la tension persistante sur ce marché. Le loyer médian suit d’ailleurs la même tendance haussière, atteignant 16 euros par mètre carré en 2024, soit une progression de 5% en un an seulement. Face à ces chiffres, les dispositifs d’aide financière prennent tout leur sens. Le prêt à taux zéro peut ainsi financer une partie de l’achat d’une résidence principale, sous réserve de vérifier son éligibilité avec un conseiller, tandis que la loi Pinel permet aux investisseurs locatifs de bénéficier de réductions d’impôts pouvant atteindre 63000 euros sur 12 ans. Ces mécanismes, combinés à l’expertise locale d’un promoteur comme Imotis, offrent aux particuliers comme aux investisseurs des leviers concrets pour concrétiser leur projet immobilier dans une région où la demande touristique reste soutenue et où la location saisonnière continue d’attirer de nombreux propriétaires souhaitant valoriser leur bien entre deux séjours personnels.