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Villa
Graulhet

  • Ref. 5299
  • 3 chambres
  • 1 salle de bains
  • 173 m²
  • 349 000 €

GRAULHET - Magnifique Villa contemporaine T6 sur un parc de 5240m2

GRAULHET - Magnifique Villa contemporaine T6 de 173m2 sur un parc de 5240m2 (dont terrain constructible et parcellisable).
Il se dégage de ce bien un caractère d’exception souligné par des prestations de grand standing: cuisine moderne avec îlot central de marque Comprex, chauffage au sol avec pompe à chaleur réversible, volets roulants électriques, salle de bains avec baignoire d'angle et douche à l'italienne...

Après avoir traversé un grand séjour, dans la partie nuit nous découvrons trois belles chambres ainsi qu'un bureau avec placards aménagés et une buanderie. A l'étage une grande pièce (env 25m2) fait office de home cinéma/salle de sport ou de chambre d'ami.

De plus le double garage attenant à la bâtisse à été isolé et peut-être transformé en gîte puisqu'il est équipé d'une salle de douche et la partie buanderie peut-être convertie en cuisine.

Un autre garage se trouve de l'autre côté de la maison, celui est aussi équipé d'une porte électrique.Il existe un autre accès au terrain par une porte indépendante

Cette villa est située sur un magnifique terrain arboré de 5240 m2 sans vis à vis, à 10mn en voiture du centre ville.Ce parc est équipé de l'arrosage intégré ainsi que d'un puits et, d'un grand cabanon en bois de grande qualité qui peut être isolé facilement (pré installation).

Pour une activité équestre un terrain de presque 4000m2 proche de ce bien peut-être vendu en sus.Il existe un plan d'eau proche de cette villa qui peut-être acquis auprès des voisins.

Bien exceptionnel...Idéal famille ou projet de gîtes, à visiter absolument !

DPE C indice 126 et GES A indice 5

349 000 € TTC charge vendeur dont 2,57% d'honoraires.
Contactez Didier MARTINEZ au 06 98 58 75 21.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier MARTINEZ,Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC)du Tribunal de Commerce d'Albi sous le numéro de SIRET 842 636 193.

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Résumé

  • Pièces 6 pièces
  • Surface 173 m²
  • Chauffage Au sol, Pompe à chaleur, Individuel
  • Etat Excellent état
  • Construit en 2006

Prestations

  • Aspiration centralisée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Volets roulants électriques
  • Arrosage
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Alarme
  • Digicode
  • Portail électrique
  • Vidéophone

Pièces

  • 1 Séjour 35 m²
  • 1 Salon 25 m²
  • 3 Chambres 10.43 m², 11 m², 11 m²
  • 1 Bureau 10.7 m²
  • 1 Salle de bains 8.55 m²
  • 2 Garages 101 m²
  • 1 Terrain 5240 m²
  • 1 Buanderie 7.6 m²
  • 2 Terrasses 42.24 m²
  • 1 Salle de jeux 25 m²

Proximités

  • Centre ville 8 minutes
  • Gare 25 minutes
  • Supermarché 15 minutes
  • Piscine 15 minutes
  • Tennis 15 minutes
  • Golf 25 minutes
  • Salle de sport 15 minutes
  • Autoroute 18 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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